Kohfurth in 2.Reihe - Großzügige Penthouse-Eckwohnung mit breiten Balkon - 2x Bäder - TG-Platz

Balkon links		Ansichten: Haus - TG-Zufahrt Aussicht links Balkon rechts Aussicht Balkon Wohnzimmer Diele Wohnen Einbauschrank Arbeitszimmer Weitere Bilder Diele Bad Wannenbad Duschbad Kinderzimmer Küche Küche EBK Haus Balkonseite Hauseingang Tiefgarage		Grundriss DG links		Grundrisse:

Adresse		Kohfurth 36 d 22850 Norderstedt - Garstedt KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Eine in sich geschlossene und damit ruhige Wohnanlage, Baujahr 2004 mit Tiefgarage. In hochwertiger Bauweise wurden insgesamt vier Mehrfamilienhäuser mit max. 3 Stockwerken zzgl. Staffelgeschoss erstellt. Die gesamte Wohnanlage ist eingebettet in diverse Grünflächen mit tlw. Baumbestand. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		2004
Wohnfläche		ca. 87,75 m² / 3,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  98.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2004
Ausstattung		Helle Staffelgeschoss-Wohnung in einem Wohngebäude in 2.Hausreihe am Kohfurth in Norderstedt-Garstedt. - 4.Obergeschoss - Staffelgeschoss mit schrägen Dach - ohne Fahrstuhl - gepflegter Zustand - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit franz. Balkontüren - Arbeitszimmer - Kinderzimmer - Einbauküche - Bad 1: Wannenbad mit Fenster - Bad 2: Duschbad als Innenraum - großer Südwest-Balkon mit Sonnenmarkise - Parkettboden oder Teppichboden - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energie-Verbrauchskennwert 98 kWh (m²*a) Klasse C - Waschmaschine im Bad oder Küchenzeile - Einbauschrank im Flur - Multimedia-Anschluss über den Anbieter „wilhelm.tel“ - Bodenraum - Treppenhausreinigung enthallten - optional Tiefgaragen-Stellplatz EUR 80,00 /mtl. - Mindestmietzeit 24 Monate - Nebenkosten: Strom - Mietbeginn: ab 1. September 2025 - Mieter: Einzelmieter, Paare oder Familie mit max. 1 Kind - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht
Lage		Objektadresse: Kohfurth 36 d in 22850 Norderstedt-Garstedt Die hier angebotene Mietwohnung ist in Wohnrandlage im nördlichen Teil von Norderstedt direkt beim Neubaugebiet Kohfurth. Die Nachbarschaftsbebauung in diesem neuen Wohngebiet sind überwiegend große Mehrfamilienhäuser oder in den Seitenstraßen Einzelhäuser. In der Nachbarschaft sind einige Supermärkte wie z.B. Lidl, EDEKA oder ALDI. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in dem überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center schnell erreichbar. HVV: U-Bahn-Station Garstedt beim EKZ Herold-Center ca. 10 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3-monatiger-Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten hinterlegt auf einem Kautionskonto - Erhöhung nach 24 Monaten um EUR 30,00 Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Wohnung, bitten wir Sie folgendes Formular nach der Besichtigung uns zur Verfügung zu stellen: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse sollten Sie folgende Bonitätsdokumente vorliegend haben und auf Aufforderung kurzfristig als kleine PDF-Datei übersenden können: - Selbstauskunft von uns (Erhalten Sie bei der Besichtigung) - Bonitätsnachweise wie Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.200,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   175,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   175,00 EUR Gesamtmiete   1.550,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		sofort
Kaution		3.600,00 EUR
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.