Schönes Eppendorf - Wohnen am Isekanal - Moderne sonnige Wohnung mit Balkon - max. 4 Jahres Vertrag

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Adresse		Hegestraße 80 20249 Hamburg - Eppendorf KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Hegestraße 80, in 20249 Hamburg-Eppendorf Ansprechende 5-stöckige-Eigentumsanlage mit moderner Glas-Putzfassade, Baujahr 2002. Die Wohnung ist im 2.Obergeschoss mit Fahrstuhl belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		2002
Wohnfläche		ca. 75,00 m² / 3,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  119.87 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  D Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2002
Ausstattung		Moderne helle Etagenwohnung in begehrter zentraler Wohnlage von Eppendorf direkt am Wasserkanal. - Maximale Mietzeit 4 Jahre - Mindestmietzeit 24 Monate danach Kündigung mit 3 Monatsfrist möglich - Sonniger Balkonblick zu den Grünflächen zu den Wasserlauf Isekanal - Süd-Balkon ca. 12 m² mit Wasserblick - Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise und Abstellschrank - Zentrale Wohnlage in 5 Gehminuten zu der Einkaufsstraße Eppendorfer Baum - gepflegter Zustand - Putzwände weiß gestrichen - Küche: Innenraum mit Einbauküche und Schiebetüren - Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle - Wannen- und Duschbad mit großem Wandspiegel - 2 Eingänge - WC-Raum mit Zweitzugang vom Flur - Raum trennbar durch Schiebetüren - Parkettboden mit Fußbodenheizung - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasser - Energiekennwert: Verbrauch 119,87 kWh (m²*a) Klasse D - Waschmaschinenanschluss im Bad - Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank - Arbeitszimmer als Durchgang zum Schlafzimmer - Abstellraum auf dem Balkon und Wohnung - Kellerraum - Fahrradabstellraum im Keller - Video-Gegensprechanlage - Barrierefreier Glas-Fahrstuhl mit Gartenblick - Hund- und Katzenhaltung nicht gestattet bzw. erlaubt - Ideal für Einzelmieter oder Paare - keine WGs möglich bzw. erlaubt - TG-Stellplatz auf Anfrage - Treppenreinigung - Wasser in den Betriebskosten enthalten - Stromkosten zahlt der Mieter direkt an das Versorger - Mietbeginn: 1.September 2025
Lage		Diese schöne freie Wohnung ist direkt am Isekanal und in unmittelbarer Nähe der zentralen Einkaufsstraße „Eppendorfer Baum" belegen. Der Eppendorfer Baum, Eppendorfer Landstraße und im westlichen Teil der Hegestraße sind viele reizvolle Einzelhandelsläden und Cafés. Die Außenalster mit ihren ausgedehnten Parkanlagen ist schnell erreichbar. Die Wohnung hat durch die Nähe zum Isekai mit seinen Bootsverleihern und deren Restaurants einen besonderen Flair für Wassersportler und Sonnenanbeter. HVV: Nächste U-Bahn-Stationen Eppendorfer Baum oder Klosterstern sind schnell erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - befristeter Standard-Mietvertrag für Wohnraum mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach befristet bis max. 4 Jahre - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Staffelmiete Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Gern können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nach der Besichtigung per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.320,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   130,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   90,00 EUR Gesamtmiete   1.540,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.09.2025
Kaution		3.960,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.