Zwischen Stadtpark und Alster - Hochparterre-Altbau nur zur ruhigen Gartenseite, 1x Durchgangszimmer

Hausansicht		Ansichten: Balkon Balkonblick Küche 1 Küche 2 Küche EBK Diele Flur Eingang Flurzimmer leer Weitere Bilder Flurzimmer innen Schlafzimmer 1 Schlafzimmer leer Wohnzimmer leer Aussicht Wohnen Wohnzimmer möbl. Badezimmer Bad innen Haushaltsraum		EG rechts hinten		Grundrisse:

Adresse		Maria-Louisen-Straße 67 22301 Hamburg - Winterhude Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Maria-Louisen-Straße 67, in 22301 Hamburg-Winterhude Denkmalgeschütztes 6-geschossiges Rotklinker-Wohn- und Gewerbehaus im Bauhausstil aus dem Baujahr 1927/28. Markantes Rundhaus des Architekten Karl Schneider an der Ecke Maria-Louisen-Straße und der Dorotheenstraße. Karl Schneider war einer der führenden Architekten des neuen Bauens in Deutschland. Sein moderner Baustil mit viel Licht und Großzügigkeit entspricht auch dem heutigen Zeitgeist. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Bitte nennen Sie uns Ihren Namen, Ihre aktuelle Berufssituation nebst Nettoeinkommen sowie die Anzahl an Personen in Ihrem Haushalt. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen.
Baujahr		1928
Wohnfläche		ca. 90,33 m² / 3,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1928
Ausstattung		In zentraler Wohnlage von Hamburg-Winterhude in unmittelbarer Nähe von Stadtpark, Alster und Mühlenkamp. - Altbauwohnung mit hohen Altbaudecken nur zur ruhigen Gartenseite belegen - Hochparterre hinten - Wohnzimmer zum Hintergarten - seitliches Schlafzimmer zum Hintergarten - Innenraum als Durchgangszimmer somit ideal als Arbeitszimmer oder TV-Raum - Einbauküche mit Balkonzugang - Sitzbalkon zum Hintergarten - Wannenbad mit Fenster - Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss - ex Gäste-WC - Holzdielen - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energieausweis: Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht befreit - Waschmaschinenanschluss im Haushaltsraum/ Gäste-WC - Treppenhausreinigung - Kabel-TV - Kellerraum - Gemeinschafts-Fahrradkeller - Hunde- oder Katzenhaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mieter: Einzelmieter oder Paare - Beachten Sie die Zimmeraufteilung! - Studenten-WGs aller Art leider nicht möglich - Mindestmietzeit 24 Monate - Extra Kosten: Strom und Wasser - Mietbeginn: 1.Juli 2025
Lage		Hamburgs Stadtteil Winterhude an der Außenalster zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnvierteln. Zwischen Stadtpark und Alster belegen, verfügt Winterhude über ein sehr gutes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser. Für die Wohnung spricht vor allem die zentrale Lage, umgeben von den Stadtteilen Harvestehude und Eppendorf. Für sportliche Aktivitäten bietet sich die in der Nähe befindliche Alster sowie der Stadtpark mit großzügigen Grünflächen an. Der Mühlenkamp mit seinen vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt und gemütlichen Cafés sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das REWE-Center ein besonders großer Supermarkt bzw. Nahversorgungszentrum ist ca. 150 m entfernt. HVV: Bushaltestelle ca. 2 Min. - U-Bahn-Station Sierichstraße ist schnell fußläufig erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Staffelmiete alle 2 Jahre EUR 40,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung, sollten Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF übersenden können: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.350,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   190,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   145,00 EUR Gesamtmiete   1.685,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.07.2025
Kaution		4.050,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.