Zentral - 4 min Fußnähe zum EKZ Herold-Center - großzügiges Erdgeschoss mit Terrasse - Vollbad - EBK

Haus Gartenseite		Ansichten: Terrasse Aussicht Terrasse rechts Terrasse außen Wohnzimmer Wohnzimmer Beispiel leer Flur Eingang Kinderzimmer Beispiel Weitere Bilder Küche Beispiel Schlafzimmer Schlafzimmer leer Badezimmer Bad Dusche Hauszugang Nr 8 Haus Zugang Straße Hausecke Straßenansicht		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Am Birkenhof 8 22850 Norderstedt - Garstedt KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Am Birkenhof 8, 22850 Norderstedt-Garstedt Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist Teil einer ansprechenden Reihenbebauung mit insgesamt zwei Hauseingängen. Auf der sonnigen Südwestseite des Hauses erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld beiträgt. Zur Straßenseite stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre komfortable Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage innerhalb der Wohnanlage. Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular dieser Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Terminanfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hundehaltung ist leider nicht gestattet. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Bitte vermeiden Sie mehrfache Anfragen. Für einen Besichtigungstermin wären folgende Informationen für uns hilfreich: 1. Name aller Mieter 2. aktuelle Tätigkeit der Mieter 3. Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Haustiere
Baujahr		1992
Wohnfläche		ca. 72,81 m² / 3,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  99.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1992
Ausstattung		3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrum Herold-Center. - Erdgeschoss mit Terrasse - gepflegter Zustand - weiß oder hell gestrichen - großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang - abgegrenzte Terrasse mit Blick in eine Grünfläche - großes Schlafzimmer - Kinderzimmer - L-Einbauküche mit Sitzmöglichkeit - Innen-Badezimmer mit Wanne- und Dusche - Laminatboden - Gas-Zentralheizung - Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung - Energie-Verbrauchskennwert 99 kWh (m²*a) Klasse C - Waschmaschinenanschluss im Bad - Multimedia-Netz von der Telefongesellschaft wilhelm.tel - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht - Treppenhausreinigung - optional PKW-Stellplatz EUR 60,00 /mtl. - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: ab 1. August 2026
Lage		Diese gepflegte 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt. Die attraktive Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Herold-Center mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Sie von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene U-Bahn-Station Garstedt. HVV: U-Bahn-Station Garstedt beim EKZ Herold-Center in ca. 4 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn 01.08.2026 oder 01.09.2026 - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf ein Treuhandkonto - Erhöhung nach 2 Jahren EUR 30,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse nach der Besichtigung bitten wir Sie, uns freiwillig die folgenden Unterlagen als PDF- oder JPG-Datei (möglichst in geringer Dateigröße) zu übersenden: - Ausgefüllte Selbstauskunft - persönliches Anschreiben gern mit Foto - Die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. ein entsprechender Einkommensnachweis - Aktuelle SCHUFA-Auskunft - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters (sofern vorhanden) Die Übersendung der Unterlagen erfolgt freiwillig und dient ausschließlich der Prüfung Ihrer Mietbewerbung.
Mietpreis		Nettokaltmiete   815,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   120,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   110,00 EUR Gesamtmiete   1.045,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.08.2026
Kaution		2.445,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.