Barmbek-Süd - Ladenfläche als Büro oder Praxis - modernisierter Altbau im Souterrain zu, 01.02.26

Ladeneingang		Ansichten: Fenster Straßenseite Straßenansicht Eingang Empfang Laden innen Zugang Büro 1 Büro 1 Büro 1 Fenster Weitere Bilder Büro 2 Büro 2 leer Büro 3 Büro 3 Fenster Raum 4 Büro 4 leer WC-Raum Flur Diele Hausfront links		Grundriss Laden links		Grundrisse:

Adresse		Humboldtstraße 102 22083 Hamburg - Barmbek-Süd KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Gepflegtes 4-stöckiges Wohnhaus mit 2 Ladenflächen im Souterrain, Baujahr 1900. Die freiwerdende Gewerbefläche kann als Ladenbüro oder als Praxisstudio genutzt werden. Sie ist im Souterrain (3 Treppenstufen runter) auf der linken Seite des Hauses belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Immobilienanzeige. Folgende Informationen würden wir freundlicherweise gern von Ihnen haben: 1. Kontaktdaten 2. Art der Tätigkeit in der Gewerbefläche 3. Mietbeginn
Baujahr		1900
Mietfläche		ca. 60,00 m²
Energie		Endenergieverbrauch Strom:  0.00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme:  96.20 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1900
Ausstattung		- Gewerbefläche im Souterrain mit direkten Eingang mit Schaufenster - Ideal als Büro oder andere Dienstleister - Neuwertige Atmosphäre durch Modernisierung 2023 - Aufteilung: Ladeneingangsbereich, 3x Büroräume mit Fenster, Innenraum, WC-Raum - Pantryküche im Raum 3 möglich - WC-Innenraum - Parkett-Design-Boden - Feinputzwände weiß gestrichen - Fernwärme-Zentralheizung - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Energieausweis: Verbrauch 96,2 kWh(m²a) Klasse C - Strom und Wasser wird direkt abgerechnet - Mietbeginn: 1.Februar 2026 - Laufzeit: 3 oder 5 Jahre fest danach jährliche Verlängerung oder Option - Courtagepflichtig: 3,57 Bruttomonatsmiete inkl. 19% Zahlung durch den Neumieter - Nur öffentliche Stellplätze in der Straße - kein Anwohnerparken
Lage		In Barmbek-Süd stet die Betonung auf den zweiten Namensteil. Ist man doch zwischen Uhlenhorst, Winterhude und Eilbek in guter Gesellschaft. Im sogenannten Komponistenviertel wohnt es sich besonders schön und ruhig, in unmittelbarer Nähe zu Alster und Stadtpark oder den Flaniermeilen Mühlenkamp, Gertigstraße oder Poelchaukamp. Ganz in der Nähe auch die Shoppingangebote der Hamburger Straße mit ihrem Einkaufszentrum und den Mundsburg-Hochhäusern. Barmbek-Süd bietet auch eine unverwechselbare grüne Idylle entlang der vielen Kanäle, die diesen Stadtteil durchziehen, an der Alster und natürlich im Stadtpark. HVV: Bus-Station Beethovenstraße oder U-Bahn-Station Mundsburg ca. 14 Gehminuten
Sonstiges		Objektadresse: Humboldtstraße 102 in 22083 Hamburg. Vertragsinformationen: - Gewerbe-Mietvertrag ab 1.Februar 2026 - Laufzeit nach Absprache 3- 5 Jahre fest danach unbefristet - Courtage für den Neumieter 3,57% auf die Bruttomonatsmiete - Kaution EUR 3.500,00 hinterlegt auf einem gesonderten Kautionskonto Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Gewerbefläche, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung zustellen: - Bonitätsnachweise z.B. Steuerberater oder BwA - Handelsregisterauszug bei einer GmbH - Gewerbedarstellung inkl. ausgefüllter Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). - aktuelle positive Schufa-Auskunft Geschäftsführer - Tätigkeitsbeschreibung
Mietpreis		Nettokaltmiete   975,00 EUR   Nebenkosten   200,00 EUR   Gesamtmiete   1.175,00 EUR
Mietbeginn		01.02.2026
Courtage		3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution		3.500,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.