Courtagefrei für den Mieter - Nähe Winterhuder Markplatz - modernisierte Bürofläche flexibel 2 oder

Großraum-Büro 1		Ansichten: Büro 1 - Mitte Büro 1 - 3x Türen Büro 1 - Weitwinkel Flur 1 Küche 1 Großraum-Büro 2 Büro 2 Fenster Büro 2 - Mitte Weitere Bilder Flur Eingang Küche 2 WC-Raum 1 WC-Raum 2 Hausansicht		Grundriss 2.OG links		Grundrisse:

Adresse		Himmelstraße 8 22299 Hamburg - Winterhude KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Himmelstraße 8 in 22299 Hamburg-Winterhude 4-geschossiges Wohn- und Gewerbehaus, Baujahr 1961. Fassade wurde gerade überarbeitet. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Immobilienanzeige. Folgende Informationen würden wir freundlicherweise gern von Ihnen haben: 1. Kontaktdaten 2. Art der Tätigkeit in der Bürofläche 3. Mietbeginn
Baujahr		1961
Mietfläche		ca. 85,00 m²
Energie		Endenergieverbrauch Strom:  0.00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme:  88.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1961
Ausstattung		- Bürofläche Ideal für Dienstleister - 2.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - Charmante Atmosphäre durch große Fensterfronten - Aktuell 2x Großraumbüros sowie ein Küchenraum – siehe Grundriss - Flexible Raumaufteilung dadurch bis zu 5 Räume möglich - 5x Glastüren vorgebaut - dadurch einfache Raumunterteilung - Großraumbüro 1 - zur Straßenseite mit 3x Glastüren - Großraumbüro 2 - zum Hinterhof mit 2x Glastüren - Raum 3 - Aktuell Küchenraum mit Einbauspüle - Vinyl-Parkett-Bodendesign - LED-Deckenlampen in der Schallschutzdecke - Top Zustand - weiß gestrichen - sofortiger Einzug möglich - Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarf 88,1 kWh(m²a) Klasse C - Strom und Wasser wird direkt abgerechnet - öffentliche Stellplätze in der Straße - kein Anwohnerparken - Mietbeginn: Nach Vereinbarung ab sofort - Laufzeit nach Absprache bis min. 28.02.2027 - Courtagefrei für den Mieter bei einer sofortigen Anmietung
Lage		Im Herzen von Hamburg-Winterhude – in ruhiger Wohnstraßenlage zwischen Ohlsdorfer Straße, Winterhuder Markt und Alsterdorfer Straße ist die Himmelstraße belegen. Ein kurzer Weg zum Stadtpark und dem Winterhuder Markt mit seinem vielfältigen Einkauf und Gastronomiemöglichkeiten.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Gewerbe-Mietvertrag - Laufzeit bis 28.02.2027 oder nach Absprache - Courtagefrei für den Mieter bei einer sofortigen Anmietung - Kaution EUR 3.450,00 hinterlegt auf einem gesonderten Kautionskonto oder Sparbuch Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Gewerbefläche, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung zustellen: - Bonitätsnachweise z.B. Steuerberater - Handelsregisterauszug bei einer GmbH - Gewerbedarstellung inkl. ausgefüllter Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). - aktuelle positive Schufa-Auskunft Geschäftsführer
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.150,00 EUR   Nebenkosten   280,00 EUR   Summe   1.430,00 EUR   zzgl. 19 % Mehrwertsteuer   271,70 EUR     Gesamtmiete   1.701,70 EUR
Mietbeginn		sofort
Kaution		3.450,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.