Nähe Winterhuder Markplatz und Stadtpark - Ladenbüro mit 4 Räumen - 2 Eingänge - Duschbad - Altbau

Ladeneingang		Ansichten: Büro 1 Weitwinkel Innen Eingangsbereich Büro 1 Büro 1 - Innenansicht Büro 2 Aussicht Büro 2 - Innen Weitere Bilder Badezimmer Bad Dusche Büro 3 mit Fenster Pantryküche Büro 3 Büro 4 -Weitwinkel Büro 4 normal Schaufenster Hausansicht		Grundriss		Grundrisse:

ExposéEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Himmelstraße 26 in 22299 Hamburg-Winterhude 5-geschossiges Wohn- und Gewerbehaus, Baujahr 1910 mittig der Himmelstraße. Es stehen vor der Tür diverse öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Anzeige bzw. meine Webseite: www.immobilienjaeger.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Namen, Adressdaten bzw. Kontaktdaten bearbeiten können. Gern können Sie auch schon vorab eine Tätigkeitsbeschreibung bzw. Vorstellung für Ihr Vorhaben in der Gewerbefläche übersenden.
Baujahr		1910
Mietfläche		ca. 62,00 m²
Energie		Endenergiebedarf Strom:  0.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Wärme:  140.40 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Wärmelieferung
Ausstattung		- Gewerbefläche in einer Altbau Erdgeschossfläche mit ca. 62 m² - 2x Eingänge - direkter Straßeneingang und einem Haupteingang über das Treppenhaus - Straßenzugang: Eingangstür aus Glas sowie ein Schaufenster - 4x Räume davon 3x als Durchgangsräume – siehe Grundriss - Pantryküche im Raum 3 - Duschbad inkl. WC - Holzdielenboden oder Laminatboden - Bodenraum - natürliche Belichtung in jedem Raum durch Fenster - Charmante Atmosphäre durch eine hohe Altbaudecke - Raufasertapete weiß gestrichen - Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Bedarf 140,4 kWh(m²a) Kategorie E - Strom und Wasser wird direkt abgerechnet - nur öffentliche Stellplätze - Mietbeginn: 1.September 2022 - Courtagepflichtig für den Neumieter 3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.
Lage		Im Herzen von Hamburg-Winterhude – in ruhiger Wohnstraßenlage zwischen Ohlsdorfer Straße, Winterhuder Markt und Alsterdorfer Straße ist die Himmelstraße belegen. Ein kurzer Weg zum Stadtpark und dem Winterhuder Markt mit seinem vielfältigen Einkauf und Gastronomiemöglichkeiten.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Gewerbe-Mietvertrag - Laufzeit nach Absprache - Courtage 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 19% MwSt. Fällig bei Mietvertragsabschluss. - Kaution EUR 3.600,00 hinterlegt auf einem gesonderten Kautionskonto oder Sparbuch Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Gewerbefläche, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung zustellen: - Bonitätsnachweise z.B. Steuerberaterbescheinigung - Gewerbedarstellung inkl. ausgefüllter Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). - aktuelle positive Schufa-Auskunft
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.050,00 EUR   Nebenkosten   150,00 EUR   Gesamtmiete   1.200,00 EUR
Mietbeginn		01.09.2022
Courtage		3,57 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution		3.600,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.