Berner Au - Kleines Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garten - Baujahr 1954 - sucht Handwerker

Haus Rückseite		Ansichten: Hausansicht Balkon Balkonsicht rechts Balkonsicht links Wohnzimmer Terrasse Wohnen innen Eingangsbereich Weitere Bilder Küche Diele Flur Duschbad Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafen innen Keller Heizung Heizung Keller Lager				Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Charmantes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1954 mit einer Grundstücksfläche ca. 140 m². Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten bietet Platz für individuelle Gestaltung. Der Baukörper kann durch einen Anbau vorne und hinten vergrößert werden. Zurzeit werden in der Siedlung zwei weitere Reihenhäuser angeboten, die diese Veränderungen vorgenommen haben: MRH durch Anbau vorne und hinten mit einer neuen Wohnfläche von ca. 96 m² für EUR 448.000,- MRH durch Anbau vorne mit einer neuen Wohnfläche von ca. 78 m² für EUR 369.000,- Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Kaufanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, ggfs. Postanschrift, Telefonnummer und ggfs. E-Mail-Adresse für die Zusendung einer Verkaufsaufgabe. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt und nach Verkauf der Immobilie bei uns gelöscht.
Baujahr		1954
Wohnfläche		ca. 64,00 m² / 3,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche		ca. 140,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  233.60 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  G Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  2014
Ausstattung		Kaufimmobilie: - Zweigeschossiges Mittelreihenhaus Baujahr 1954 - Das Gebäude ist Innen veraltet und Bedarf dekorative Arbeiten - Dach, Fenster, Haustür und Heizung sind alle erneuert worden - Gebäudefassade ist nicht nachträglich gedämmt - Wohnfläche ca. 64 m² - Erdgeschoss mit Wohnzimmer ca. 18 m², Küche ca. 6,5 m², Terrasse - Obergeschoss mit Schlafzimmer ca. 18 m², Kinderzimmer ca. 7 m², Duschbad ca. 3 m², Balkon ca. 1,5 m² - Keller Deckenhöhe ca. 1,80 m - Nutzfläche ca. 32 m² - Flachdach - gemeinschaftliche Dacherneuerung aller Reihenhäuser vor einigen Jahren - Grundstück ca. 140 m² - Abgeschirmter Garten durch eine Hecke - Kurzfristig frei lieferbar - Gebäude: - Wohnbereich ca. 18 m² mit einer alten Kachelblockheizung - Terrasse mit Hintergarten - Küchenraum ohne Einbauten - Rollläden vor dem Küchenfenster - Tageslicht Duschbad - Schlafzimmer ca. 17 m² - Kinderzimmer ca. 6 m² - Keller 2x Räume zzgl. Hauswirtschaftsraum - Gas-Zentralheizung Buderus GB 172 - Baujahr 2014 - Energieausweis: Bedarfsausweis 233,6 kwH (m²+a) Klasse G - Warmwasser über einen Durchlauferhitzer im Keller - Moderne Haustür - Moderne Fensterelemente Hinweis: Der Kaufpreis kommt durch den schlechten bzw. veralteten Innenzustand. Folgende Arbeiten sind auf alle Fälle auszuführend: - Verlegung neuer Elektrik - Neugestaltung des Duschbades - Einbau einer Küche - Entsorgung der zwei Kachelheizungen im Wohnzimmer und Küche - Dekorative Arbeiten in allen Räumen - Behandlung zweier Schimmelecken
Lage		Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einem Siedlungsgebiet aus den 60iger - 60íger Jahren in Hamburg-Farmsen. Die schmale Straße Weissenhof ist eine 30iger Wohnstraße mit Parkplätzen und Garagenhöfen. Das Einkaufszentrum Farmsen mit seinen Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkten ist fußläufig schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell und einfach zu erreichen. Die Nachbarstadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld sind schnell zu erreichen. Für Sportler und Sparziergänger stehen die Wanderwege der Grünfläche Berner Au und um den Kupferteich zur Verfügung. V: Die U-Bahnstation Farmsen beim Einkaufszentrum bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 245.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs.E-Mail Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. - Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. - Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Kaufpreis		245.000,00 EUR
Lieferung		sofort
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.