Nähe Klosterstern 3-Zimmer-Altbau-Einliegerfläche im Erdgeschoss - Laden - Büro - Praxis - Verkauf

Ladenansicht außen		Ansichten: Hausansicht Laden-Eingang Ladenbereich 1 Ladenbereich 2 Ladenbereich 3 Konferenzraum 1 Konferenzraum weit Konferenzraum innen Weitere Bilder Großraumbüro 2 Großraumbüro 2 Großraumbüro innen Flur vorne Küche 1 Kücheneinrichtung WC 1 WC 2 Flur hinten		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Hagedornstraße 47 20149 Hamburg - Harvestehude KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Hagedornstraße - 20149 Hamburg-Harvestehude Repräsentatives Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Anzeige bzw. meiner Webseite: www.immobilienjaeger.de. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Namen und Kontaktdaten bearbeiten können. Gern können Sie auch schon vorab eine Tätigkeitsbeschreibung bzw. Vorstellung für Ihr Vorhaben in der Gewerbefläche übersenden.
Baujahr		1900
Mietfläche		ca. 115,00 m²
Energie		Endenergieverbrauch Strom:  0.00 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme:  0.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Dampf Baujahr (laut Energieausweis):  1900
Ausstattung		- Einliegergewerbefläche im Erdgeschoss mit direkten Eingang und Schaufenster - Ideal für alle Dienstleistunger, Showroom oder als kleine Praxisfläche - Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern ud Küche/ Sozialraum - gepflegter Altbau-Zustand Aufteilung - vordere Ladeneinheit zurzeit Großraumbüro getrennt durch eine Schiebetür zum 2.Großraumbüro - Konferenzraum bzw. separates Chefzimmer - 2 Eingänge möglich - Großraumbüro hinten mit Hinterhofterrasse - großer Sozialraum mit Küchenzeile und Hofterassenzugang - abgeschirmter Hofterrasse als Austritt - Bad 1: WC-Raum - Bad 2: WC-Raum - versetzter Holzdielenboden - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energie-Verbrauchskennwert 148 kWh (m²*a) Klasse E - Abstellraum zurzeit auch Serverraum - EDV-Büroverkabelung - weitere Nebenkosten: Strom, Wasser - Nur öffentliche Stellplätze mit Parkuhr oder Anwohnerausweis - Mehrwertsteuerfreie Anmietung - Mietbeginn: Nach Vereinbarung ab sofort - Vorhandene Ausstattung kann nach Absprache übernommen werden
Lage		Dieses markante Jugendstilhaus ist zentral im Wohndreieck Eppendorfer Baum, Rothenbaumchaussee und Mittelweg belegen. Die grüne Einbahnstraße mit Tempo 30 wirkt durch die herrschaftliche Nachbarbebauung aus Jugendstilgebäuden und Stadtvillen besonders Stilvoll. Der Eppendorfer Baum mit den vielen Einzelhandelsgeschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses befindet die U-Bahn-Station Klosterstern. HVV: U-Bahn- und Bus-Station Klosterstern ca. 4 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Gewerbe-Mietvertrag - Courtage 2,38 % Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. Fällig bei Mietvertragsabschluss. - Kaution 3x Bruttomonatsmieten Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Gewerbefläche, bitten wir Sie uns folgende Unterlagen nach der Besichtigung zur Verfügung zustellen: - Bewerbungsanschreiben - Bonitätsnachweise z.B. Steuerberaterbescheinigung - Gewerbedarstellung inkl. ausgefüllter Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). - aktuelle positive Schufa-Auskunft des Geschäftsführers bzw. Inhaber - Tätigkeitsbeschreibung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.904,00 EUR   Nebenkosten   310,00 EUR   Gesamtmiete   2.214,00 EUR
Mietbeginn		sofort
Courtage		2,38 Bruttomonatsmieten inkl. 19% MwSt.
Kaution		6.642,00 EUR
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.